南千住の賃貸事情、実は振れ幅が広すぎて正直ちょっと驚きます。
家賃が安めの公的住宅（都営、UR、JKK）もあれば、54万円超えの高級賃貸もあり、まさに「同じ街なのに世界が違う…」状態。
54万円って荒川区…？
いや、別の惑星か何かだろうか？
URやJKKも家賃は手頃ですが、空きが出なさすぎて、出ても光のごとくすぐに埋まるため、申し込むまでがとてつもなく難関。
住むまでの道のりも、一筋縄ではいきません。
今回は、そんな南千住の家賃相場や物件タイプ、リアルな住み心地を正直にレビューします。
💰家賃相場はざっくりこんな感じ
南千住の家賃相場は、私の体感だとだいたいこんな感じです（※築年数・駅距離で差あり）
- 1LDK：10〜15万円
- 2LDK：15〜25万円
- 3LDK：20～30万円
最近は全体的にじわじわ値上がり中で、「今のうちに住まいを決めないと…！」と焦る気持ちになる人が多いのも納得です。
🏢ファミリー向け物件は振れ幅MAX！
南千住には、築年数が経ったアパートやマンションから、タワーマンション、UR、都営住宅、JKKまで、さまざまな物件が勢ぞろい。
一人暮らし向けの物件は少なく、ファミリー向けが圧倒的に多いです。
中には高級賃貸も混ざっていて、思わず「は？！南千住で家賃54万円？！」と二度見してしまうことも。
ただ、好条件の物件は一瞬で光のごとく消えるので、戦い方を知っておくことが大事です。
🏬ララテラス周辺は別格
ララテラス南千住周辺は、駅に近く、公園も充実していて、特に子育て世帯にはかなり便利な立地。
高級タワマンだけでなく、URや都営住宅、JKKも点在していて、家賃帯の幅がとにかく広いのがこのエリアの特徴。
そんな中、ララテラスのすぐ隣にそびえるタワマン、なんと家賃54万円の高級賃貸だそうです！
聞いた話では、ここ数年で家賃がかなり上がっていて、その上昇率もなかなかの勢いとか…。
一体誰が住んでるのか…。
もちろん、我が家ではありません。
ここは、「南千住、いつの間にか家賃が宇宙レベルになってる…」と驚かずにはいられないエリアです。
🏢URとJKKのリアルな戦い
南千住でよく名前が上がるUR（都市再生機構）とJKK（住宅供給公社）。
どちらも家賃が手頃で、値上げがほとんどないのが大きな魅力ですが、入居までのハードルは超高めです。
URの戦い方：窓口＆タイミング勝負🏢
- ネットに掲載される前に物件は埋まるので、ネットだけで探すのはほぼ不可能。
- 現実的には窓口で希望条件を伝え、空きが出たら連絡してもらう方法が基本。
- 私の経験では、留守電で「希望条件で空きが出た」との連絡があっても、仕事後にかけ直したらすでに埋まっていたことも…😅
- まさにタイミングと運ゲーの世界。
JKKの戦い方：自力で張り込み⏳
- 自分で頻繁にネットをチェックして、掲載されるタイミングを狙う忍耐力勝負。
- 毎日チェックしても、掲載時間は読めないので、出会えるのはほぼ奇跡レベル。
- 私も、気になる物件を見つけて夫に相談しているわずか10分後には、すでに申し込みが入って消えた経験があります😅
- ネットに張り付いて運をつかむ戦いです。
入居後は快適！長く住むならどちらも超お得
- 一度入居すれば、マンション内部での空き部屋の案内が優先される。
- 家賃もほぼ上がらず、民間賃貸より3～5万円安いイメージ。
- 希望間取りにこだわるなら、まずはどんな間取りでも入居して、後から希望条件の部屋を待つ戦略もあり。
URとJKKの特徴まとめ
| 項目 | UR（リバーハープタワー南千住） | UR（リバーハープコート南千住） | JKK（トミンタワー） |
| 立地 | ◎ | △ | ◎ |
| 家賃 | 高め | 中間 | 安め |
| 設備 | 〇 | ◎ | △ |
- URはJKKより少し高めだが設備・綺麗さで優位
- 駅から遠くてもURは床暖房付きなど快適な物件も
💡ポイント：
入居は大変だけど、一度住めば長く快適＆家賃安定。
南千住で家賃を抑えつつ快適に住みたいなら、URかJKKは挑戦する価値ありです。
📝 まとめ：南千住の賃貸事情
- 高級賃貸：便利で快適、でも家賃は宇宙レベル
- UR・JKK：手頃で安定、ただし入居までが忍耐と運ゲー
- ララテラス周辺：子育て世帯におすすめ、利便性抜群
南千住は、住む場所次第で生活の世界観が全く違う街です。
物件探しは大変ですが、戦略と運で、理想の住まいに出会えるかも…しれません！
